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                个人◇转让房屋有关个人所得税政策
                发布日期:2021/03/08

                  《财政部 国☆家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通№知》(1994)财税字第20号

                 ……

                 二、下列所得,暂免征收个人所得税

                 ……

                 (六)个人转◥让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房←取得的所得。

                 ……

                  《国家ζ 税务总局关于个人住房转◥让所得征收个人所得税有关问◥题的通知》国税发〔2006〕108号


                  《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产△原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产』转让所得】”项目缴纳个人所得税。之后,根据我国经↓济形势发展需要,《财政部 国☆家税务总局 建设部关于个人出▓售住房所得征收个人所得税↑有关问题的→通知》(财税字〔1999〕278号)对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前,在征收个人转让住房的个人所得税中,各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度,加强征管,根据个人所得税法和税收╱征收管理法的有关规定精神,现就有关问题通知如下:


                  一、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的ぷ住房成交价格明显低于市场价格且∴无正当理由的,征收机关依法有权根据〓有关信息核定①其转让收入,但必须保证ぷ各税种计税价格一致。


                  二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得¤额时,纳税●人可凭原购房合同、发票等♂有效凭证,经税↘务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。


                  (一)房屋原值具体为:


                  1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的ㄨ相关税费。


                  2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际◢交纳的相戰狂只是在一旁傻笑关税费。


                  3.经★济适用房(含集资合作建房、安居工程ω 住房):原购房人实际支付的房价¤款及相关税费,以☆及按规定交纳的土地出让金。


                  4.已购●公有住房╲:原购公有住卐房标准面积按当地经济适ω 用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标■准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或』原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。


                  已购★公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇◣住房制度改革政策规定,按照◆成本价(或标准价)购买的公有√住房。


                  经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确◆定。


                  5.城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理〓条例》(国务院令第305号)和《建设部ㄨ关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〓〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定↑〒,其原⌒ 值分别为:


                  (1)房屋拆迁取得货币补︻偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;


                  (2)房屋拆迁采取产权≡调换方式的,所调换房屋原∏值为№《房屋拆迁补偿卐安置协议》注明√的价款及交纳的相关税费;


                  (3)房屋拆迁采取产权∏调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部︾分货币补偿的,所调□ 换房屋原值为《房屋拆迁补偿安↘置协议》注明的价款和交纳的相关税☆费,减去货□ 币补偿后的余额;


                  (4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货那我就讓你打哥夠币的,所调换◥房屋原值为《房屋拆迁补偿安⌒置协议》注明的价款,加上所支付♂的货币及交纳的相关税费。


                  (二)转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的」营业税、城市维护建设税▼、教∑ 育费附加、土地增值税、印花税▲等税金。


                  (三)合理费用是↑指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费●用、住房贷≡款利息、手续费、公证费等㊣ 费用。


                  1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修▃费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让¤前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:


                  (1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除●限额为房屋原值的15%;


                  (2)商品房及其他住房㊣:最高扣除限额为房屋原╳值的10%。


                  纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具ξ、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。


                  2.支付的╲住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷▼款银行出具的有效证明据实扣除。


                  3.纳税人按照有关规定实际支付@的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有△效证明据实扣除。


                  本条规】定自2006年8月1日起执行。


                  三、纳税人未提↑供完整、准确的房屋╱原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据〒《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定№,对其实行核定征税〓,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平〖均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。


                  四、各级税务机关要严格执行《国家★税务总局关于进ξ 一步加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕82号)和《国家税务总←局关于实施房地产税收一体化管理若干具⊙体问题的通知》(国税发〔2005〕156号)的规定。为方便出售住房的个人依法履ξ 行纳税义务,加强税收征管,主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口,个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办卐理;税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的,应委托契税征收部♀门一并征收个人所得税等税收。


                  五、各级税务◣机关要认真落实有关住房转让个∩人所得税优惠政策。按照《财政部 国家★税务总局 建设部关于个□ 人出售住房所得征收个人所得税有关问题的∩通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税□人,其出售现住房所缴纳』的个人所得税,先以纳税保证金◇形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个︻人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得∴的所得,免征个人所得税暗之力交輝相映。要不折不扣地执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。


                  六、各级税务机关要做好住房转让的个人所得︼税纳税保证金收取、退还和有关管理工¤作。要按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个□ 人出售住房所得征收个人所得税有关◆问题的通知》(财税字〔1999〕278号)和《国家税务总局 财政部 中国人民银行关于印发〈税务代保管资金账户管理办法〉的通知》(国税发〔2005〕181号)要求,按规定建立个人所得税纳税保□ 证金专户,为缴纳纳税保证金的卐纳税人建立档案,加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核;向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序;认真做好纳税保证金退还》事宜,符合条件的确√保及时办理。


                  七、各级税务机关要认真宣传和落◣实有关税收政策,维护纳税人的各项合法权益。一是要持续、广泛地宣Ψ 传个人所得税法及有关税收政策,加强对纳税人和征收人员如何缴纳住房交易所得个人所得税的纳税辅导;二是要加强与房地产管理部〓门、中介Ψ 机构的协调、沟通,充分发挥中介机构协税护税作用,促使其协助纳税人准确计算税款;三是严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程●序,明确纳税人应※报送的有关资料,做好涉税资料审查鉴定工作;四是对于符合减免税政策的个人住房交易所得,要及时办理减免税审批▃手续。


                  《海南省地方税务局转发国家税务总局关于个人住☆房转让所得征收个人所得税有关问题的≡通知》琼地税发〔2006〕91号


                  各直属地方税务▅局、省局稽查局:


                  现将《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)转发给▲你们,并结合我省实际,做如⊙下补充意见,请一并贯彻执行:纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住■房转让收入的2%核定征收个〇人所得税。


                  《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》国税发〔2007〕33号


                  近年来,各地认真落∞实“房地产税收管理一体化”工作要求,积极采取有效措施,加强房地产▲税收征管,进一步堵塞了管理∞漏洞,但一些地区反映,个人房屋交易环节税收征管仍有一些问题不够明确。为了更好地落实房地产税收管理一体化◥工作要求,规范管理工作,根据个人所得税法和税收征收管理法等有关规定,现就有关问题通知如下:


                  一、建立房屋交易最低计∮税价格管理制度。针对一㊣些地区买卖双方通过订立虚假合同低报●房屋交易价格,不如实申报缴纳ζ 有关税收的问题,各地要根据税收征收管理法的有关规定,建立房屋交易最低计〓税价格管理制度,加强房屋交易计税价格管理。


                  (一)确定合理的房屋交易最低计税价格办法。工作基础较好,具备直接制定最低计税价格♀条件的,可直接制定房屋交易最低计税价格,但定价时要考虑房屋的座落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类『房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定最低计税价格条件的,可参照下列一种方法确定最】低计税【价格。


                  1.当地@政府公布的拆迁补偿标准、房屋交易指↑导价、基准地价。政府公布的上述信息未及♀时调整的,确定最低计税价Ψ格时应考虑房地产市场价格〓上涨因素。


                  2.房地产交易资金托管金额或者房地产√交易网上报价。


                  3.信誉良好的房地○产价格评估机构的评估价格。


                  (二)各地区要加强与房地产「管理部门的联系,及∩时获得有关信息,按照规定的管理制度,确定有关交易房屋的最低计≡税价格,避免在办税窗口◎纳税人申报纳税时即时确定计税价格。


                  (三)纳税人申报々的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税⊙价格的,应按︽纳税人申报的销售价格计算征税;纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的,应按最低计税价格计◤算征税。


                  (四)对于︽财政部门负责契税征管的地区,由省级财税部门制定房屋交易最低价格管理办法;地市级及以下财税部门制定本地区房屋交易最低计税价格。对于税务部门负责契税征管的地区,由省级〖税务部门制定房屋交易最低价格管理办法;地市级及以下税务部门制定本地区房屋交易最低计税价格。


                  二、个人出售商业用房取得的所得,应按规定缴〗纳个人所得税,不得享受1年内换购住房退还保证♀金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。


                  三、根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生◇活用房,取¤得的所得免征个人所得税。


                  (一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。


                  1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有√住房,以其购房合◢同的生效时间、房款收瑤瑤也震撼据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日◣期或契税完税凭证@ 注明日期,按照孰先︼原则确定。


                  2.个人转让房屋◣的日期,以销╳售发票上注明的时间为准。


                  (二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有╳配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


                  四、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”,是指纳税人不能提供房屋购买合同◣、发票或Ψ 建造成本、费用支出的有①效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建ζ造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同∩、发票或》建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建ζ造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征劇毒氣息个人所得税。


                  五、税务机关应加强住房装ㄨ修费用扣除的管理


                  (一)凡有下列情々况之一的,在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费Ψ 用:


                  1.纳税人提供→的装修费用凭证不是有效发票的;


                  2.发票上注明的付款♀人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名≡不一致的;


                  3.发票由建材市场▅、批发市场№管理机构开具,且未附所购商品清单的。


                  (二)纳税人申报扣除装修费用,应当填写《房屋装修费用发票★汇总表》(式样附后),在《房屋装修费用发〇票汇总表》上如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品♂或服务项目、发票金额等信息。同时将有关装修发票原件提交征收人员审核。

                  (三)征收人员受理申报时,应认真审核装修费用发票真卐伪、《房屋装修费用发〇票汇总表》与有关装修发票信息╱是否一致,对不符合要求的发票不准扣除装修费用。审核完毕后,有关装修发票退还纳税人。


                  主※管税务机关应定期对《房屋装修费用发票汇总表》所记载有关发票信▽息进行分析,视情况选取一些发票到开票单位比※对核实,对疑点较大的发票移交稽查部门实施稽查。同时,要加强对建材市场和装修单位的税收管理。


                  六、各级税务机关要做好纳税服务工作,保障纳税人的知情权。要在房地产→税收征收场所公示房地产税收法律、法规及相关规定,公开办税流程及所需资料,以及虚假申报、偷税行为应承担的↙法律责任。


                  《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入▂征收个人所得税有关问题的通知》国税发〔2007〕38号


                  一、个人通过拍卖市场拍卖个人财↑产,对其取得所得按以下规定征税:


                  ……


                  (二)个人拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财产,应以其转让∑收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。


                  二、对个人财产拍卖所得征收个人所得税时,以该项财产最终拍卖⌒成交价格为其转让收入额。


                  三、个人财@产拍卖所得适用“财产转让所得”项目计算应纳税所得额时,纳税人凭合法有效凭证(税务机关监制的」正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等△),从其转让收入额中减Ψ除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的」税金及有关合理费用。


                  (一)财产原值,是指售出方个人取得该拍卖品的价格(以合法有效凭证为准)。具体为:


                  1.通过商店、画廊等途径购买的,为购买该拍卖品时实际支付的价款;


                  2.通过拍卖行拍得♀的,为失望拍得该拍卖品实际支付的价款及交纳的相关税费;


                  3.通过祖传◎收藏的,为其收藏㊣ 该拍卖品而发生的费用;


                  4.通过赠送取得的,为其受赠该拍卖品时发生的相关ξ 税费;


                  5.通过其︽他形式取得的,参照以上原则确◤定财产原值。


                  (二)拍卖财产过程中缴纳的税金,是指在拍卖财产时纳税人实际缴纳的相关税金及附加。


                  (三)有关合理费用,是指拍卖财产时纳税人按照规定●实际支付的拍卖费(佣金)、鉴定费、评估费、图录费、证书费等费用。


                  四、纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产∮原值凭证,不能正↓确计算财产原值的,按转让收♀入额的3%征收率计算缴纳个人所得∏税;拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的,按转让收@入额的2%征收率计算缴纳个人所得税。


                  五、纳税人的ω财产原值凭证内容填写不规范,或者一份财产原值凭证包括多件拍卖品且无法确认每件拍卖品一一¤对应的□原值的,不得将其作为扣除财产原值的计算依据,应视为不能提供合法、完整、准确的财产∮原值凭证,并按上述规定的征收率计算缴纳个人所得税。


                  六、纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证,但不能提供有关税费凭证的,不得按征收率计算纳税,应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除,并按照税法规定计算缴纳个人①所得税。


                  七、个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款,由拍卖单位负责︼代扣代缴,并按规定向拍卖单位所在地主◣管税务机关办理纳税申①报。


                  八、拍卖单位代扣代缴个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款时,应给纳税人填开完税凭证,并详细标明每件拍卖品的名称、拍卖成交价格、扣缴税款额。


                  九、主管税务机关应加强对个人财产拍卖所得的税收征管工作,在拍卖单位举行拍☉卖活动期间派工作人员进入拍卖现场,了解拍∮卖的有关情况,宣传辅导有↓关税收政策,审核鉴定原值凭证和费用凭证,督促拍卖单位依法代扣代缴个人所得税。


                  十、本通知自5月1日起执行。《国家税务总局关于书画◆作品、古玩等拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔1997〕154号)同时废止。


                  《海南省地方税务局关ω于个人转让非住房类不动产征收个人所得税◣问题的公告》琼地税公告〔2011〕13号


                  根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和相关法律法规,现将个人转让非住房类不动产(以下№简称非住房)征收个人目光所得税问题公告如下:


                  一、对非住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的非住房成交价格明显低于◣市场价格且无正当理由的,主管税▃务机关依法根据有关信息核定其转№让收入。


                  二、对转让非住房收入∴计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭取得非住房的购买合同、发票、完税凭证或建造成本、费用支出等资料,经税务机关审核后,允许从其转让收入中扣除非住房原值、转让非住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按“财产转让所得”应税〖项目征收】个人所得税。


                  (一)非住房原值具体╱为:


                  1.购置卐非住房的,购置该非住房时实际支付的非住房价款及交纳的相关税费。


                  2.自建非住房的,实际发生的建造卐成本和取得产权时实际交纳的相关税费。


                  3.纳税人未提供有效的非住房》原值凭证的,主管税※务机关应顺次按以下方法确定非住『房原值:


                  (1)根据税务机关及其他相关部门提供的非住房交易价格等信息确定;


                  (2)根据纳税人取得所转让非住房的最近时期发生同类非住房交易的平均成交价』确定。


                  (二)转让非住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让非住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税▲等税金。


                  (三)合理费用是↑指:纳税⌒ 人按照规定实际支付的非住房装修费用、非住房贷款利息、手续费、公证费等感情卻是活费用。


                  1.支付的非住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让非住房产权人一致的,经税务机关审核,其转让的非住房在转让前☆实际发生的装修费用可以从非住房转让收入中扣除,但最高扣除限额∏为非住房原值的15%。


                  非住房装修费用扣除的管⌒理事宜参照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第五条规定执▼行。


                  2.支付的非住房贷款利息。纳税人出售以ξ按揭贷款方式购置卐非住房的,其向贷款银行实际支付的贷」款利息,凭贷款∞银行出具的有效证明据实扣除。


                  3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有△效证明据实扣除。


                  三、纳税人未提供有效非住房原值凭证,且税务机关无法确定非住房原值的,税务〓机关可按纳税人非住房转让收入的2%计征个人所得税。


                  四、本公告自2012年1月1日起执行。此前未处理的,按照本公告的规定处理。

                 

                  2014年6月的知识——


                  个人转让房产,如何缴纳个人所〖得税?这一问题已受到↘越来越多市民的关注。浙江财税12366服务中心归集纳∑ 税人咨询较集中的问题,梳理相关税收〗政策,帮助ξ 纳税人理解遵从。


                  税收文件


                  ●《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)


                  ●《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)


                  ●《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)


                  ●《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执ω 行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)


                  咨询热点


                  1 个人转让住房的所得是否征收个人所得税?


                  财税字〔1999〕278号〓文件第一条规定,根据个人⊙所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。


                  国税发〔2006〕108号文件规定,个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。


                  2 个人转让住房计征个人所得税◎时,计税价格如何▲确定?


                  国税发〔2006〕108号文件第一条规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价ω格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关◣信息核定其转让收入,但必须保证各』税种计税价格一致。


                  国税发〔2007〕33号文件第一条规定,工作基础较好,具备直接制定最低计税价格条件的,可直接制定房屋交易最低计税价格,但定价时要考虑房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定最低计税价格条件的,可参照下列一种方法确定最低计税价格:


                  1.当地政府公布的拆迁补偿标准、房屋交易指导价、基准地价。政府公布的上述信息未及时调整的,确定最低计税价格时应考虑房地产市场价格上涨因素。


                  2.房地产交易资金托管金额或者房地产交〓易网上报价。


                  3.信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格。


                  各地区要加强与房地产管理部门的联系,及时获得可以說是三**王者勢力眼中有关信息,按照规定的管理制度,确定有关交易房屋的最低计税价格,避免在办税窗口纳税人申报纳税时即时确定计税价格。


                  纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的,应按纳税人申报的销售价格计算征税;纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的,应按最低计税价格计ξ 算征税。


                  3 个人转∞让住房时,如何确←定房屋原值?


                  国税发〔2006〕108号文件第二条第一款规◥定,房屋原值具体为:


                  1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。


                  2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。


                  3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价¤款及相关税费,以及按规定交纳的▆土地出让金。


                  4.已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价【格计算的房价款,加上原购公有住房超█标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权■单位)交纳的所得收益及相关税费。


                  已购公有住房,指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房。


                  经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。


                  5.城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于♀印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定,其原值分别为:房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换◥房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议→》注明的价款及交纳的相关税费;房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。


                  4 个人转让住房过程中缴纳的税金包括哪些?


                  国税发〔2006〕108号文件第二条第(二)款规定,转让住房过程中缴纳的税金,指纳税人在转让住√房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。


                  5 个人转让住房计征个人所得税时,可扣除的合理费用包括哪些?


                  国税发〔2006〕108号文件第二条第∑ 三款规定,合理费用指纳税人按照规定实〗际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。


                  1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房█屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。


                  2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。


                  3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。


                  国税发〔2007〕33号文件第五条第一款▲规定,凡有下列情况之諸神戰晨千仞心中移動一的,在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用:


                  1.纳税人提供的装修◎费用凭证不是有效发票的;


                  2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名≡不一致的;


                  3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。


                  6 个人因◤离婚办理房屋产权过户手续,是否征收个人所得税?


                  国税发〔2009〕121号文件第四条第一款规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因◥离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得♀税。


                  来源:浙江财税12366



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