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                土地出⊙让金补交怎么算?
                发布日期:2021/02/03

                  在二手另一个人说道房交易中,关于土地到期和土他明显地出让金补交问题一直都存在@。这些需要补〒交土地出让金的房子多为特殊房产⌒ ,我们今天就来梳理下,哪些房子需要补交土地出让@ 金。

                  一、关于土地出让金

                  土地出让金是指国土部门将土∮地使用权出让给土地使用【者,收取的土地出让价◆款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨↘等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地找回所罗后出让金。

                  由于土地长长出让方式和用途的不同,土地出▲让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土▃地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类▲似于“税费”。

                  二、补交土地出让金计算々方式

                  对于已购公房来说,当年购买的价格有两种,分别是成本价和标ξ 准价,标准价比成就是一个人干本价更低。当年各城市城区▽成本价统一为1560元/平米,郊区统『一为1290元/平米。

                  如果按照成◇本价买的房子,再交易时需补︻交土地出让金计算公式是:

                  土地出让金=当︼年成本价×建筑面积×1%

                  如果是按照标准价购买的房子,需要先向单位补交土地出让金转为〓到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

                  向单位缴纳的部分=当年成本其实到现在他价×建筑面积×6%(卖方承担)

                  向主管部门缴纳的土◢地出让金=当年闯荡可是结下了不少成本价×建筑面积×1%(买方承担)

                  对于经济适用房来说,补交的土地出让金╱计算方式为:

                  补交土地出让金=计税价格×3%

                  备注:计税价格取网签价/过户指导价衣服二者中的最高值

                  经济适用→房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管◥理的房屋。

                    (一)个人住房划拨国有建设用地使用∏权转让应补交的土地出让金标准

                  标定地价按宗地所在级别的基准≡地价确定,不再进行容积率他身体紧步向前、区域因素、个看来别因素等修正△↙。

                  案例:市民郑先生有一∮处个人建房,地址位于鲤城区海滨街道中山中√路X号,用地面积100平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证,现需∑ 补办出让◤。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别╲图一级区,基准地价5670元/平方米。

                  其土地出让金计▆算方法:如在1990年5月19日之前取得※划拨土地使用权,则其↓土地出让金=5670元/平方米×100平方米 ×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土Ψ地出让金=5670元/平方米×100平方米 ×60%=340200元。

                  (二)已购公有住房(含集∞资建房)、经济适用一个人有没有说谎房按规定允许转让的

                  按签订』出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让☉金。

                  标定地价按宗地所在级别的基摇了摇头准地价确定,除年期修正↘外,不再进行李冰清思绪混乱期日、容积率、影响因素等修∴正。已购房∑改房、经济适用房以市场「价购买的部分在进入市⌒场时,不再补交土地出让金。

                  案例:市民王先生㊣ 有一房改房,用地面积15平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办♀出让。该宗地位于市中心市区住宅用地级别正适合自己图一级区,基准地价5670元/平方米。

                  其土地╳出让金计算方法:土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

                  (三)拆迁安置房转让应补交ζ的土地出让金标准

                  案例:市民陈先生有一拆迁〖安置房,用地面积15平方米,已取得现有房屋的土地☉使用权证及房屋所有权证。现需后背补办出让。基准地价2600元/平方米。

                  其土她不自觉地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其♂土地出让金=2600元/平方米×15平方米 ×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土▓地出让金=2600元/平方米×15平方米 ×60%=23400元。

                  (四)以划拨方式取得国有建设用地使用权【的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

                  案例:某公司有一工业厂房Ψ ,用地面积1000平方米,已取得国有土地使用」证。现需补办出让指甲又露了出来。基准地价540元/平方米,需对该宗地进行区域因★素、个别因素等修正。

                  其土地出让金计结果两人来个大碰撞算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土开始了教学地出让金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地顺利出让金=540元/平方米×1000平方米 ×1.12×50%=302400元。


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